本日は注目の五輪選手村マンション「HARUMI FLAG」（ハルミフラッグ）についての特集です。
昨日10月31日の会見でようやく新たな街の名称が発表されました。
なんと24棟5,632戸に1万2,000人が住む計画になっています！
多くの人が注目している物件であり、価格や売れ行き、モデルルームの状況などを気にしている方も多いのではないでしょうか。
私も今から見に行くのがめちゃめちゃ楽しみです！！！
今日は「HARUMI FLAG」（ハルミフラッグ）についての全容を書いていきたいと思います！(・∀・)
物件からの眺望をちょろっと見てみると・・・レインボブリッジが見渡せるこの眺望…！素晴らしい！
モデルルームが公開されるのは2019年5月になっています。
限定公開の情報もネタバレにならない範囲で掲載しています。
ハルミフラッグの現地調査は別記事にまとめていますので、併せてご覧ください。
HARUMIFLAG（ハルミフラッグ）の現地調査！湾岸エリアの可能性！
ちなみに、「あれ、公式サイトには4,145戸ってあったけど・・」と思った人も多いと思いますが、5,632戸というのは3街区・4街区・5街区・6街区全てを合算した数です。下記をご覧ください。（HPから引用）
※ちなみに、HPに記載されている4,145戸という数字は3街区の賃貸を覗いた数ですね。4～6街区の合計です。
「HARUMI FLAG」とは？
五輪選手村の跡地に建設される東京都中央区晴海五丁目の新しい街のことですね。
位置としては下記になっています。四角の部分ですね。
2020年に五輪選手村が建設されるわけですが、その後は24棟5,632戸の超大規模マンションが建設される予定になっています。
今朝の日経にイメージが掲載されていましたので、引用して掲載しておきます。
引用：日経新聞「選手村マンション、19年5月発売へ 三井不動産など」
不動産大手11社が参加するプロジェクトであり、間違いなく東京の目玉物件になることでしょう。
◎晴海エリア全体の特徴や相場、利便性が知りたい方は下記も目を通してみてください。
晴海の資産価値はどれくらい？分譲マンションや周辺地域情報もご紹介！
価格・坪単価は？
現時点（2018年11月1日時点）での価格情報としては坪単価270～280万となっています。
周辺相場は最低でも350万なので、安い…！
本当かな、、と思ってしまいますが、完成が2024年中、入居は23年頃という計画なので時期的な要因を加味しているのかもしれません。
現状の周辺情報だと、近くに三井不動産のパークタワー晴海が分譲中で、新しく住友不動産がベイサイドタワー晴海を分譲する予定になっています。
パークタワー晴海は「42.53m2～88.49m2」で「4300万円台～1億300万円台」となっているので、坪単価310～390万ぐらいですね。
ベイサイドタワー晴海は「54.73m2～76.13m2」で「5780万円～1億580万円」となっているので、坪単価350万～460万ぐらいです。
もう少し奥の有明にも1500戸の大規模マンション「シティタワーズ東京ベイ」があります。そちらば物件個別記事がありますので、気になる方は見てみてください。
シティタワーズ東京ベイ！国際展示場4分、有明3分の駅チカ物件！
シティタワーズ東京ベイのモデルルーム体験記！希少価値が高い物件！
この相場を考えると随分安い価格ですよね。ただ、要因として考えられるのは最寄り駅までの徒歩件数です。
おそらく都営大江戸線の「勝どき」が最寄り駅になるのですが、徒歩25分という情報が出ていました。
最初の地図画像を見ていただくと分かると思いますが、勝どきまで少し距離がありますよね？これが坪単価を押し下げています。
大規模マンションのメリットデメリットは別記事で紹介していますので、そちらにも目を通して頂くと理解が深まると思います。
↓↓↓
大規模マンションのメリット・デメリット！リセールバリューは？
間取り情報
さて、徐々に間取り情報も出てきていますが、私のほうでも間取り情報を入手しましたので、紹介しておきましょう!!
まずは4街区の90㎡の部屋からです。今回の間取りはかなり広めです。ファミリー向けですね。
左上の部屋は仕切りがない…？？
まだ情報が少なすぎて分かりませんが、FlowerConsoleというスペースも気になる！
見た感じ、キッチンからバスルームのほうはウォークインになっていて、繋がっていますね。
あとは96㎡のもう少し広いタイプも見ておきましょう。
これは全ての部屋に窓がついていて、かなりきれいな間取りです。
一つ一つの部屋もしっかり広さが確保されていて、収納も多い。
廊下も少なくて効率が良い間取りです。
まだまだ間取り情報はあるのですが、ネタバレになってしまいますので、2個ぐらいにしておきましょう!!
気になる方は物件にエントリーしてみると良いですよ。
BRT（バス高速輸送システム）は使えるのか？
私が気になるのは都心までの通勤距離、交通手段です。
環状2号が整備されてBRTが走る計画になっていますが、マンションからBRTに乗るまでの動線が最も気になるところです。
HARUMI FLAGからBRTに乗るまでが徒歩10分圏内であればベスト…！
ただ10分はハードルが高そうなので、たぶん15分ぐらいが良いところなのかなという気がしています。
あとは棟によっても微妙に通勤距離や動線が変わってきそうですので、今のうちからどの棟あたりが良さそうか目星をつけておかないといけません。
モデルルームが公開されたら早めに行ってみて条件が良いところを選びたいですね。
また、混雑緩和に向けた取り組みや工夫も気になります。1時間あたりの輸送力が1200人～2000人ということなので、1万2,000人が住むことになるエリアと考えると混雑が心配です。
五輪の際には、メディア関係者だけで約2万6千人が出入りすると言われており、五輪の際に交通事情がどうなるかにも注目です。
交通が機能するのか？しなければ、東京都はどのような改善策を打ち出すのか、にも注目したいところです。
HARUMI FLAGの今後
リオデジャネイロ五輪の選手村もマンションになったが、全く売れずに負の遺産になってしまっているという情報がありましたが、そもそもブラジルと日本では経済状況が全く違いますし、ブラジルの立地もよく分かりませんので、この情報はあまり気にしないで良いと思います。
今回は「晴海」という東京でも人気が高まっている湾岸エリアでの分譲ですし、大手が11社も参画する大規模プロジェクトです。
私が注目するのは50階建ての超高層タワーマンションです。
最初のイメージ画像の真ん中にそびえ立っている2個ですね。
間違いなく目玉になりますので、タワーマンションがどんな価格帯・間取り・仕様で出してくるのか気になります。
また、スーパーや大型ショッピングモール等の商業施設も建設される予定となっていますので、商業施設も含めて周辺情報には注目です。
まだまだ情報が少なく全容が分かりませんが、情報が出てくれば追記又は別記事で情報発信していきたいと思います！
