プラウドシティ日吉のモデルルームに行ってきました!!
総計画戸数1,320戸の複合開発物件です。
人気路線である東急東横線沿いの大規模物件、徒歩10分圏内ということで、モデルルームがオープンする前からかなりの注目を集めていた本物件!!
かなり早めにモデルルームに訪問したと思うのですが、それでも結構な数が事前申し込みされており、かなり良いスタートダッシュがきれているようです。
早速、見ていきましょう!!
※金額が知りたい方は、一番下の「まとめ」から目を通して頂くと良いと思います。
Contents
モデルルーム概要
まずは簡単に物件・モデルルームの概要をまとめておきます。
| 物件名 | プラウドシティ日吉 |
| 住所 | 神奈川県横浜市港北区箕輪町２-707-1、28、29（地番） ※モデルルームも現地と同じ場所 |
| 最寄り駅 | 東急東横線 日吉駅徒歩9分（実際には12～13分） |
| 入居時期 | 2020年3月下旬（予定） |
| 販売時期 | 2018年12月上旬 |
| 総戸数 | 1,320戸 |
| 予定最多価格帯 | 6,200万 |
| 専有面積 | 70.06m2 ～ 86.46m2 (※トランクルーム面積含む) |
| 階数 | 鉄筋コンクリート 地上20階 (※共用棟：鉄骨造 2階建 他) |
補足ですが、日吉駅は始発の電車があるので、座って通勤できるというメリットがあります。
日吉駅の資産価値については駅別の特集記事でまとめています。
日吉駅周辺の新築マンションの資産価値は？実はメリットが多い？
ジオラマ・周辺情報
野村は相も変わらず、なぜか写真の公開がだめみたいなので、HPからの写真を抜粋しておきます。
エリア最高層・免震レジデンス
私が、本物件において最も心を動かされたと言っても良いのが「眺望」です。
周りの建物は規制がかかっており、高い建物が建てられないのです。
その中で、プラウドシティ日吉は小学校を建設するということで市から規制の緩和が許されており、20階建てのマンションを建てられることになっているのです。
ですので、周りに高い建物がないというのと、今後も半永久的に高い建物が立たないということになります。
20階建てですから、眺望はかなりのものになるはずです。
下記が眺望のシミュレーション画像ですが、全然高い建物がないことが分かると思います。
複合開発
今回の大きなメリットの一つとして、大規模複合開発が挙げられます!!
エリア内に様々な施設が建設されるということで、おそらく生活に必要なことは自分のマンションのエリア内で完結してしまうという状況が出来上がると思われます。
＜複合商業施設＞
- クリニックモール
- 調剤薬局
- 生鮮売り場
- 認可保育園
- 音楽教室
- フォトスタジオ
- グリーンショップ
- コンビニ
- クリーニングショップ
＜健康支援施設＞
- スポーツクラブ
- スタジオ
- コミュニティカフェ
＜地域貢献施設＞
- キッズスペース
- シェアダイニング
- シェアキッチン
- スタディスペース
- クリエイティブラボ
- オープンスペース
- シェアデスク
他にも新設される横浜市立小学校（2020年4月開校予定）、サービス付き高齢者向け住宅がエリア内に建設される予定となっています。
周辺の公園・飲食店など
周りの施設で知っておいたほうが良いのは、慶應義塾大学の日吉キャンパスがあるのと、反対側に日吉の丘公園という大きな公園があることです。
写真を見ると分かるのですが、日吉駅はかなりきれいに企画整理されており、駅前の飲食店エリアと住宅エリアがきれいに別れています。
プラウドシティ日吉から駅までの動線の中にスーパーはありますが、飲食店やスーパーはごくわずかです。
プラウドシティ日吉の周辺は落ち着いた住宅街ですね。
逆に反対側は学生がたくさんいるだけあって、家系ラーメンや居酒屋がたくさんあります。
現地調査は別記事にまとめていますので、そっちも参考にどうぞ。
プラウドシティ日吉の現地調査!!飲食店/駅距離/周辺情報など!!
玄関・シューズインクローゼット
最初に玄関・シューズインクローゼットから見ていきましょう!!
今回の物件はトピックが多いので、まずはサマリーとして私の注目ポイントをあげておきます。
- ハンズフリーキー採用
- 床などの木材の色がオシャレ
- アルコープあり
- 靴箱の形、奥行きが広い
ハンズフリーキーはそのままなのですが、今回良いと思ったのが、COLORです。
オシャレな色合いの木材が選択できるようになっていて、私的にはかなり良かったです。
スタンダードな3タイプから選択できるようになっているのですが、その中で薄い色で私好みの色がありました!!
また、アルコープがあり、玄関のプライバシーが確保されているという点もかなり高得点です。アルコープがあるだけで少し高級感が増しますし、個人的には資産価値に少し影響を与えると思っています。
パウダールーム・バスルーム
パウダールーム・バスルームは比較的スタンダードな仕様になっていましたが、トイレのカウンターがないのが少し残念なぐらいで、それ以外は目立って気になった点はありませんでした。
そして、今回の物件には標準仕様で洗濯機の上の吊り戸棚がついています!!
私も今のマンションに入居する時つけましたが、5万ぐらいするんですよね。それが無料でついている。
両開きの大きなサイズではなく、片面だけの半分サイズなのですが、それでもあるのとないのではかなり違ってきます。
キッチン周り
そして、野村不動産と言えば、、やはりミライフル工法ですよね!!
野村不動産と長谷工コーポレーションが共同で開発した工法らしく、キッチンの位置を変えられるという工法なんです。
つまり、アイランドキッチンのようにできるということですね。
アイランドキッチンって憧れますよね…。ちょっと狭い間取りでそれをやるとなると微妙な感じがしますが、広めの間取りであればアイランドキッチンにしてしまうというのもありだと思います。
また、キッチンの上の吊り戸棚がかなり広い設計になっていて、収納力が非常に高いのが好印象でした。
キッチンの天板は天然石で、これもGOODですね。最近、どこも天然石を標準にしてきているので、これが天然石ではないと少しテンションが下がります。
収納
収納がかなり広くなっていて、布団収納がついているだけでこんなに広く感じるものかというぐらい広く感じましたね。
やはり布団収納があると便利ですね。
特にファミリーとなると布団だけでかなりのスペースをとってしまうことが予測できますから、それも意識しているのでしょうね。
また、今回の一押しポイントはトランクルームがあることです。
玄関の横に専用のトランクルームがあり、外に出しておいても良いような物を仕舞えるようになっています。
自転車や野球グッズやゴルフバッグなどは入るぐらいのスペースでした。これはかなり良い！
リビングダイニング・洋室
リビングダイニングに行く前に、一つ良かったのは洋室にカウンターが標準設置されていることです。
窓の下ですね。ここはデッドスペースになることが多いのですが、カウンターがついていることで、勉強や仕事のスペースにできたり、趣味にも利用したりできると思います。
また、リビングダイニングはアウトポール設計になっているので、すっきりしていて広く感じました。
そして、最初にも触れましたが、リビングからの眺望がかなり良いので、リビングでご飯を食べるだけでもかなり気持ちが良いと思います。
モデルルーム体験記まとめ
今回のモデルルームは、アピールポイントが盛りだくさんで、かなり売れそうなニオイがしました。
認可保育園や小学校もありますし、サービス付き高齢者住宅もあるということで、二世帯・三世帯での入居ニーズもあるかもしれません。
このあたりに昔から住んでいる人で検討している人は多いのではないでしょうか。
最初に条件の良い棟を売り出しているみたいですが、今販売中の棟は早々になくなってしまうことが予測できます。
最後に金額を記載しておきます。
| 2001（南棟） | 83.08㎡ | 4LDK | 8,490万 |
| 1203（南棟） | 76.09㎡ | 3LDK | 7,000万 |
| 508（南棟） | 76.09㎡ | 3LDK | 6,480万 |
| 1512（東棟） | 73.33㎡ | 3LDK | 6,610万 |
| 218（東棟） | 71.13㎡ | 3LDK | 5,790万 |
個人的には価格が抑えられていて、眺望が最高の東棟がお勧めです。
たぶん、日当たりは全く問題ないです。南棟と大差はないと考えて良いぐらいだと思います。
もし、共働きの世帯であれば特にそうです。日中は家にいないと思いますので、朝に朝日が入ってくるというメリットがあるのは東棟ですからね。
東棟の高層階、価格を考えて中層階でも十分な眺望です。6,000万円台前半で中層階というのもありですね。
とにかく、検討している人は急がないとです…!!
